7月第一週 房市看屋人潮減少3成

【MyGoNews編輯部/綜合報導】房地產研究機構6月底才公布，6月份的看屋人潮下降5成，7月初台灣碰到高溫襲擊創下歷史紀錄，加上央行打房的效應漸漸發酵，一般民眾熱到懶得出門，連帶影響7月第一個週末看屋人潮銳減，主戰場的台北縣新莊、汐止、淡水等區域的看屋來客量較上週末減少約2~3成左右。房仲市場更是叫苦連天，房仲說：「一般個案不像預售接待中心有冷氣，看屋的客人都會因為太熱，而搞到看屋情緒低落。連我們帶看，也都帶到滿身汗。」

近期國際股市動盪，加上國內調控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，根據住展雜誌的調查，中古屋或預售屋的來客量，同步銳減5成，成交時間也延長1倍至2個多月之久，顯見買方轉趨保守，房市陷入盤整期。

7月第一週的北部預售市場交易狀況，因為台灣天氣頻創高溫，讓一般看屋族都懶得出門；除了「城上城」個案在強力廣告促銷下，加上「1字頭」房價的帶動，現場看屋人潮維持著相當熱絡的氣氛之外，其他建案的看屋人潮出現明顯的下降，一家位於淡水的預售建案現場人員表示：「原本以為天氣這麼好，應該很多人會往淡水的濱海區域遊憩，會有大量人潮，不過，會許是真的天氣太熱，大家怕曬傷，反而看到人潮較以往減少的現象。來人組數少了約2成。」
 

位於汐止的某建案現場銷售人員也表示：「這個禮拜廣告照樣刊登，可是來人卻少了很多，也許是天氣太熱，大家不想出門，也許是央行打房政策造成買方觀望。」同樣的情形在新莊地區也出現，根據市場調查的結果，來人組數也約少了2~3成左右。甚至南港有個建案統計週六、週日的總計看屋客戶只出現8組。

代銷狀況如此，房仲市場的反應就更直接，一家房仲業務人員表示：「預售建案現場都有冷氣，我們手中的案子，都是屋主的房子，一般是沒有持續開冷氣的，所以，在這麼熱的天氣看房子，是很辛苦的事，客戶看屋的時候太熱，其實情緒都比較差。」某直銷品牌的房仲邱姓營業員說：「廣告都打出去了，一天只接到1通詢問電話，我們店裡帶看的同事，回來都滿身汗，直喊『熱到爆』，估計7月第一週的來人組數較平常少了起碼3成左右。」

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，買方看屋組數明顯減少，猶豫時間拉長，受薪階級買屋意願明顯停滯，投資客的進貨心態也開始鬆動。

住展房屋網總監陳韻如表示，政府抑制炒房，已產生嚇阻作用，買賣雙方對於未來走勢愈來愈顯觀望，甚至選擇靜觀其變。根據住展雜誌的調查，6月份預售市場的來客組數，顯示為4分，相較於3、4月房市熱絡時期，來客組數指標為8分，顯見民眾的看屋意願降低，來客量下滑5成。看來，這樣的狀況在7月份恐怕會持續延續，因為，在時序上，已經快要接近農曆7月，將近入房市的「淡季」

美商ERA易而安不動產指出，央行重手管制房市、升息半碼等政策，都讓中產階級瞻前顧後，考慮期加長，購屋動作因此暫緩，這在短期內將讓房市稍微冷卻、房價修正，對於房仲業來說，也因為觀望氣氛濃厚，使得交易時間延長1倍以上，讓各店頭的經營成本增加，而面臨到嚴峻的考驗。